Un numéro obligatoire
Déclaration sur le téléservice national, numéro sur toutes les annonces.
Par métier · Édition 2026
Meublé de tourisme : les règles 2026 de la location courte durée
Depuis la loi du 19 novembre 2024, louer un logement à la nuitée est beaucoup plus encadré. Enregistrement obligatoire, jours limités, performance énergétique, fiscalité moins avantageuse : voici ce qui s'applique en 2026.
- Les obligations du loueur
- Les jours autorisés
- La nouvelle fiscalité
Mis à jour en octobre 2026Règles vérifiéesSans jargon
La location courte durée en 30 secondes
En bref
Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme doit être déclaré sur un téléservice national et son numéro d'enregistrement doit figurer sur chaque annonce. Une résidence principale peut être louée 120 jours par an au plus, et la commune peut abaisser ce plafond à 90 jours. Le logement doit respecter un niveau minimal de performance énergétique, et l'avantage fiscal du régime micro a été fortement réduit.
120 jours au plus
Pour une résidence principale, et parfois 90 selon la commune.
Un DPE minimal
Classe G exclue là où le changement d'usage est exigé, puis F en 2028.
Moins d'abattement
30 % pour un meublé non classé, 50 % pour un meublé classé.
Le régime micro depuis la loi de 2024
Les nouveaux abattements s'appliquent aux revenus perçus depuis le 1er janvier 2025, donc déclarés en 2026.
| Type de location | Plafond de recettes | Abattement forfaitaire |
|---|---|---|
| Meublé de tourisme non classé | 15 000 € | 30 % |
| Meublé de tourisme classé | 83 600 € en 2026 | 50 % |
| Chambre d'hôtes | 83 600 € en 2026 | 50 % |
| Au-delà du plafond | régime réel | charges réelles et amortissements |
Le classement en étoiles, délivré pour cinq ans par un organisme accrédité, redevient très intéressant. Le régime réel peut aussi être plus favorable : faites le calcul avec un expert-comptable.
Louer en règle étape par étape
Avant de publier une annonce, vérifiez ces points dans l'ordre.
Ce que vous risquez en cas d'oubli
Les montants ci-dessous sont des maximums fixés par la loi. Les communes contrôlent de plus en plus.
Pas d'enregistrement
Jusqu'à 10 000 € d'amende administrative.
Fausse déclaration
Jusqu'à 20 000 € pour un faux numéro ou une déclaration mensongère.
Jours dépassés
Une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
DPE non conforme
Jusqu'à 5 000 € d'amende administrative.
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Vos questions, nos réponses
Quelle est la nouvelle loi sur les meublés de tourisme ?
C'est la loi du 19 novembre 2024. Elle généralise l'enregistrement, donne plus de pouvoirs aux maires, impose un DPE minimal, facilite les interdictions en copropriété et réduit l'avantage fiscal du régime micro.
Combien de jours peut-on louer sa résidence principale en courte durée ?
120 jours par an au plus. Une commune peut abaisser cette limite à 90 jours par délibération. Renseignez-vous auprès de votre mairie.
Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer en courte durée ?
Oui. Depuis le 20 mai 2026, toute location de meublé de tourisme doit être déclarée sur le téléservice national, et le numéro doit figurer sur les annonces.
Quel abattement pour un meublé de tourisme en 2026 ?
Pour les revenus perçus depuis 2025, l'abattement micro est de 30 % dans la limite de 15 000 € de recettes pour un meublé non classé, et de 50 % pour un meublé classé ou une chambre d'hôtes, jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 (77 700 € pour les revenus 2025).
La copropriété peut-elle interdire la location courte durée ?
Oui, dans certains cas. Les nouveaux règlements peuvent l'interdire, et un vote à la majorité des deux tiers peut suffire dans les copropriétés existantes. Faites vérifier votre règlement.
Un logement classé F peut-il encore être loué en meublé de tourisme ?
Pour les logements soumis à autorisation de changement d'usage, les classes F seront exclues à partir du 1er janvier 2028. Les classes G le sont déjà depuis 2025.
Sources : loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 · Code du tourisme, article L. 324-1-1 · décrets n° 2026-196 et 2026-197 du 19 mars 2026 · entreprendre.service-public.gouv.fr · impots.gouv.fr.
Information générale, à jour en octobre 2026. Elle ne remplace pas l'avis d'un professionnel.
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