Une société pour l'immobilier
Au moins deux associés détiennent ensemble un ou plusieurs biens.
Guide PDF · 16 pages · Créer et lancer
Créer une SCI : pour qui et comment
Ce qu'est une société civile immobilière, quand elle a du sens, l'impôt sur le revenu ou l'impôt sur les sociétés, les statuts, la création pas à pas et la gestion chaque année.
- Le bon usage
- IR ou IS : comparer
- Création pas à pas
Édition octobre 2026Sources vérifiéesLisible sur téléphone
L'essentiel de ce guide
En bref
Usages, IR ou IS, pièges fiscaux, statuts, création et gestion annuelle d'une SCI. Les informations sur la SCI sont dispersées et souvent orientées. Nous avons réuni les règles utiles, vérifiées et à jour en octobre 2026, avec une grille et des modèles, pour vous faire gagner des heures et préparer un rendez-vous efficace avec votre notaire ou votre expert-comptable.
IR par défaut
Les revenus sont imposés chez les associés, sauf option pour l'IS.
Pas de bouclier total
Chaque associé répond des dettes, à proportion de sa part.
Des statuts sur mesure
Gérance, décisions, entrée des associés : tout se prépare par écrit.
Feuilletez le guide
Paiement sécurisé par carte bancaire ou portefeuille mobile. Le guide arrive par e-mail quelques minutes après le paiement, avec sa facture.
Ce que contient ce guide
13 parties claires, une page chacune, avec des schémas, des tableaux et des exemples.
Un guide pensé pour agir
16 pages A4 illustrées
Une page par sujet, avec un visuel à chaque fois : tableau, frise, schéma ou checklist.
Sommaire cliquable
Vous allez directement à la partie qui vous intéresse, sur téléphone comme sur ordinateur.
Modèles prêts à l'emploi
Messages, tableaux ou demandes à copier, à adapter à votre activité.
Sources officielles
Les règles citées renvoient à leurs sources, listées à la fin du guide.
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Créer une SCI : pour qui et comment
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L'essentiel vérifié, les modèles et les checklists réunis au même endroit, pour passer à l'action sans chercher partout.
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Vos questions sur ce guide
Que contient le guide « Créer une SCI : pour qui et comment » ?
Il est organisé en 13 parties : Une SCI, c'est quoi, Pour qui, pour quoi, SCI ou indivision, IR ou IS : le choix, Les pièges fiscaux, Associés et capital, Les statuts, La créer pas à pas, Acheter et financer, Gérer et transmettre, Votre grille et vos modèles, La checklist, Une SCI bien suivie.
À qui s'adresse ce guide ?
Usages, IR ou IS, pièges fiscaux, statuts, création et gestion annuelle d'une SCI. Il est écrit en français simple, sans jargon, pour les indépendants, les TPE et les petites entreprises.
Comment recevoir le guide ?
Cliquez sur « Acheter le guide » : vous payez en ligne (19 €), par carte bancaire ou portefeuille mobile, et le PDF arrive par e-mail en quelques minutes.
Les informations sont-elles à jour ?
Oui. C'est l'édition d'octobre 2026, vérifiée sur les sources officielles. Les règles et les outils changent souvent : vérifiez toujours votre situation, et demandez l'avis d'un professionnel si besoin.
Ce guide fait-il partie d'un pack ?
Oui. Il est inclus dans le Pack complet qui réunit tous les guides payants. Le détail est sur la page des guides.
Code civil : articles 1832 (société), 1845 et suivants (sociétés civiles), 1856 (reddition des comptes), 1857 et 1858 (responsabilité des associés), 1861 (cession de parts), 815 et 1873-1 (indivision) · Code général des impôts : articles 8 (transparence), 206 et 239 (option et assujettissement à l'IS), 219 (taux de l'IS), 150 U et suivants (plus-values des particuliers), 726 (cession de parts), 200 A (PFU)…
Guide d'information générale, à jour en octobre 2026. Il ne remplace pas l'avis d'un professionnel.
Création de site
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